Konut ve iş yerlerine uygulanacak maksimum kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla netleşti. Yeni döneme ilişkin sözleşme yenilemelerinde ev sahipleri tarafından kiracılara yapılabilecek zam tavanı yüzde 32,03 olarak belirlenmiştir. Bu oran, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması hesaplanarak tespit edilmiştir.

Kira Artış Oranının Hesaplanması

Kiradaki zam oranları, TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon verilerine bağlıdır. Haziran ayında bir önceki aya göre TÜFE yüzde 0,99 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu veriler doğrultusunda 12 aylık ortalama hesaplandığında yüzde 32,03 rakamı ortaya çıkmıştır.

Daha önceki dönemde 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,24 olarak kaydedilmişti. Bu ay itibarıyla hafif bir düşüş görülse de, kira artışı yüzde 30'u aşkın seviyelerde kalmaya devam etmektedir. Kiracılar sözleşmelerini yenilediklerinde bu oranı aşan bir artış talebinde bulunulamaz.

Aylık Zam Oranlarında Değişim

Son 10 ay içinde kira artış oranlarında belirgin bir sabitlik gözlemlenmiştir. Nisan ayında yüzde 32,82 ile en yüksek seviyeyi gören oranlar, sonrasında hafif iniş trendine girmiştir. Mayıs ayında yüzde 32,43 olarak kaydedilen oran, bu ay yüzde 32,03'e inmiştir. Analitiklere göre enflasyondaki istikrar sağlandıkça kira artış oranlarında da aşamalı bir iyileşme beklenmektedir.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Pratik Açıklamalar

Sözleşmesi yenilenen kiracılar, kanuni çerçevede bu oranın üzerinde bir artış talep edilmesi durumunda reddedebilir. Ev sahipleri ise tam olarak bu oran içinde zam yapmayı tercih edebilecekleri gibi, daha düşük bir oranda da anlaşabilirler. Ancak tavanı aşan talep hukuki açıdan geçersizdir.

Kira sözleşmesini yenileyenlerin, önceki ayın tavanından haberdar olması önemlidir. Çünkü bazı durumlarda ev sahipleri önceki aya ait oranı referans alarak talep sunabilir ve bu konuda kiracının bilgi sahibi olması gerekir. TÜİK verilerini takip etmek, her iki taraf için da hak ve yükümlülüklerini bilmek açısından kritiktir.